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Centro lidera valorização imobiliária e atrai investimentos com o Retrofit
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Por Michelle Moretti (msmorettieira$4h064+pref.vitoria.es.gov.br), com edição de Andreza Lopes
Com medidas adequadas para estimular a revitalização do Centro, como o Retrofit e a reforma do Mercado da Capixaba, o bairro foi o mais valorizado da Grande Vitória, conforme pesquisa nacional.
De acordo com o Índice FipeZAP de novembro, o Centro de Vitória é protagonista desse movimento na capital, além dos bairros Bento Ferreira e Jardim Camburi. O índice mede a variação em 50 cidades brasileiras no valor dos imóveis anunciados na plataforma Zap.
No ranking dos bairros mais valorizados na Região Metropolitana de Vitória, no período de um ano, o Centro de Vitória desponta com um impressionante aumento de 14,9%, elevando o valor médio do metro quadrado para R$ 2,9 mil. Em segundo lugar, Bento Ferreira apresenta imóveis anunciados por valores 13,6% mais elevados, com o preço do metro quadrado atingindo R$ 8.763. Jardim Camburi fecha o ranking com uma valorização de 10,7% em 12 meses, marcando o preço do metro quadrado em R$ 9.411.
O levantamento revela uma valorização média de 3,12% no preço de imóveis residenciais nos últimos 12 meses no município, fixando o valor médio do metro quadrado em R$ 10.889. Vitória lidera o ranking geral com uma valorização expressiva de 40,84%.
O prefeito de Vitória, Lorenzo Pazolini, comemorou: "Essa é mais uma ótima notícia para o Centro de Vitória. Estamos com várias ações para ressignificar e valorizar essa região com tanta importância para a nossa capital, devolvendo a força econômica e o valor do Centro de Vitória. Eu tenho certeza absoluta que essas medidas, como a entrega do Mercado da Capixaba, a revitalização do Caramuru e o Retrofit, vão fortalecer ainda mais a economia da região, trazendo vida, fluidez, mas, principalmente, trazendo a força e a pujança que o nosso Centro merece".
"A atual gestão tem se dedicado intensamente ao diálogo com todos os setores e residentes do Centro, visando revitalizar o protagonismo de uma região tão vital para a cidade. Iniciativas como a simplificação dos processos para aqueles que buscam o Retrofit e a utilização da redução do ISS, expandindo as atividades com benefícios de redução, estão sendo implementadas. Além disso, a introdução da autodeclaração visa substituir a necessidade de uma visita presencial de um técnico para a liberação de benefícios. É fundamental ressaltar também o Plano Estratégico para o Centro, cujo objetivo é pensar e projetar ações a curto, médio e longo prazo. A empresa contratada para esse fim possui experiência em mais de 25 países", destaca Luciano Forrechi, secretário de Desenvolvimento da Cidade e Habitação.
Índice
O Índice FipeZAP, da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), monitora os preços de imóveis em escala nacional. Este índice é calculado com base em informações de anúncios de imóveis para venda e locação presentes nos portais ZAP (VivaReal e Zap Imóveis). Vale ressaltar que os preços compilados refletem os valores anunciados, não necessariamente os valores efetivos de venda dos imóveis.
Retrofit
Em meio à notável valorização imobiliária, Vitória busca impulsionar o desenvolvimento econômico e atrair novos empreendimentos, concentrando-se na requalificação de edifícios no município. Com ênfase nos setores de serviços e comércio, a capital capixaba está focada na revitalização do Centro, aproveitando a qualidade de infraestrutura e serviços urbanos oferecidos.
A Prefeitura de Vitória está empenhada em melhorar o ambiente de negócios, simplificando procedimentos urbanísticos e implantando melhorias fiscais, por meio do incentivo ao Retrofit. Essa iniciativa visa reabilitar edifícios existentes, criando oportunidades para novos negócios. As políticas de incentivos urbanísticos e fiscais demonstram o compromisso da gestão em revitalizar o Centro, estimulando novos usos e ocupações para promover a função social da área.
O processo de melhoria contínua teve início com a publicação da lei do Retrofit, em outubro de 2022, seguida pelo Decreto de regulamentação, em junho de 2023, que clarificou e simplificou procedimentos. Até o momento, 25 imóveis foram enquadrados, sendo 14 elegíveis para o benefício fiscal, abrangendo quase 300 unidades imobiliárias, entre residências e comércio.
O Retrofit visa renovar o Centro, tornando-o mais atrativo para moradores e empreendedores, contribuindo para o crescimento econômico local. Os benefícios fiscais resultam em investimentos, comércio e serviços, proporcionando uma relação custo-benefício mais vantajosa do que em outras áreas da cidade.
Além de flexibilizar regras urbanísticas, o Retrofit preserva o patrimônio histórico, cultural e turístico das edificações, com atenção especial aos casos de preservação. A lei em vigor, Lei 9.882/2022, foi regulamentada pela Portaria Sedec n° 011/2023, e a Instrução Normativa nº 002/2023 define os procedimentos para análise de pedidos de enquadramento no Retrofit.
A ampliação da vida útil das edificações pelo Retrofit contribui para a sustentabilidade, evitando impactos ambientais associados à construção de novos edifícios. Arquitetos, engenheiros, corretores, investidores e proprietários podem explorar o Retrofit como um novo nicho de mercado na construção civil.
Com investimentos públicos e uma resposta positiva do mercado, o município de Vitória busca uma revitalização vibrante e preservadora do valor histórico e cultural do Centro.